Estoy viendo desde hace un tiempo que hay gente que se alegra por las subidas del euribor ya que así, se forzará a que los pisos bajen de precio, pero lo que no saben es que si calculas las subidas del euribor respecto de la bajada de los pisos, al final, el que no podía comprar hace un tiempo, tampoco podrá ahora. Las subidas del euribor sólo benefician a los que tienen dinero en el banco, y perjudican a los que tienen una propiedad hipotecada a interés variable y a aquellos que quieran ser propietarios de una.

Si hace 2 años compramos un piso de 300.000€ al interés del 2.5%(euribor + diferencial), y a 25 años, nos tocaba pagar al año….. 1.345,85€/mes
La subida del precio de la vivienda el año pasado fue de media un 10% (9.8%) e imaginemos que baje ese 10% este año, por lo que si el año pasado nuestra vivienda costaba 330.000€, este año costará 297.000€.

Si queremos hacer una hipoteca este año sobre los 297.000€ que “costaría este año”, al interés actual (más o menos 4.5% (euribor + diferencial)), nos queda una hipoteca de…..1.650,82€

Es decir, aunque baje ese posible 10%, pagarás unos 300€ más de hipoteca.

Pero pongámonos más optimistas y pensemos que en vez del 10%, va a bajar un 20%…., es decir, el piso constaría 264.000€, pues entonces pagarías….. 1.467,39€

Moraleja: ni aunque los pisos bajen un 20%, el que no podía pagar hace 2 años un piso, tampoco lo podrá pagar este.

PD: espero que mis cálculos estén bien hechos